Le prêt In Fine
Pendant la durée de ce crédit immobilier, seuls les intérêts du prêt sont payés dans vos mensualités. Le capital est lui remboursé en une seule fois à la fin du crédit.
Le crédit in fine est utilisé principalement pour le financement d'un investissement locatif. L'emprunteur investisseur déduit de ses revenus locatifs les intérêts de son emprunt immobilier. Avec un prêt amortissable classique, le montant des intérêts (calculé sur le capital restant dû) diminue à chaque échéance. Dans le prêt in fine, le capital reste identique et donc le montant total des intérêts est plus important.
Pour solder le capital à l'échéance du crédit immobilier, l'emprunteur peut revendre son bien immobilier.
Attention, en cas de baisse du marché immobilier, le logement peut être revendu à perte. Les retournements récents du marché et la crise des subprimes nous démontrent une fois de plus qu'il est essentiel de bien choisir son type de prêt et de s'assurer d'être toujours en mesure de faire face à, ses obligations futures d'emprunteur.
Pour solder le capital au terme de son crédit immobilier, l'emprunteur peut avoir constitué une épargne par versement mensuelle sur des placements financiers. Attention, le montant de l'épargne se trouve alors lié au rendement plus ou moins important, et fluctuant, de ces placements financiers. En cas de crise généralisée, l'emprunteur peut perdre sur ous les tableaux, mais en cas embellie du marché, les gains sont potentiellement avantageux.